Thị trường bất động sản Việt Nam cuối năm 2024 đang bước vào giai đoạn nhạy cảm. Sau một thời kỳ trầm lắng kéo dài, những thông tin về “sốt giá” chung cư lại xuất hiện dày đặc trên các phương tiện truyền thông và diễn đàn bất động sản. Điều này khiến không ít người đặt câu hỏi: liệu cơn sốt giá này có thực sự phản ánh nhu cầu và giá trị thực tế, hay chỉ là hiện tượng ảo do tâm lý đầu cơ và các chiêu trò “thổi giá” trên thị trường?
Trước tiên, chúng ta cần nhìn nhận một số yếu tố dẫn đến việc giá chung cư có xu hướng tăng. Thực tế, cuối năm 2024, nguồn cung căn hộ tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đang bị hạn chế. Việc siết chặt quy hoạch, hạn chế cấp phép dự án mới, và các yêu cầu pháp lý khắt khe hơn đã khiến nguồn cung giảm mạnh. Trong khi đó, nhu cầu sở hữu nhà ở của tầng lớp trung lưu ngày càng tăng, đặc biệt là ở các khu vực trung tâm hoặc cận trung tâm. Điều này tạo ra áp lực lớn lên giá bán.
Thêm vào đó, chi phí đầu vào cho việc phát triển dự án, từ giá đất, vật liệu xây dựng cho đến nhân công, đều tăng đáng kể trong vài năm qua. Các yếu tố này khiến giá bán chung cư khó có khả năng giảm sâu, và sự tăng giá ở một mức độ nhất định là điều có thể hiểu được.
Tuy nhiên, chúng ta cũng không thể bỏ qua khả năng đây chỉ là một “cơn sốt ảo.” Trên thực tế, thị trường bất động sản Việt Nam không thiếu những trường hợp giá bị đẩy lên bởi các chiêu trò đầu cơ. Một số nhà đầu tư và môi giới thường lợi dụng tâm lý lo sợ “mua sau sẽ thiệt” để tạo hiệu ứng tăng giá, từ đó thúc đẩy người mua tranh nhau xuống tiền. Những thông tin về số lượng căn hộ “sắp cháy hàng,” hay giá mỗi ngày một tăng, đôi khi chỉ là chiến lược marketing nhằm tạo tâm lý khan hiếm trên thị trường.
Ngoài ra, cần phải đặt câu hỏi: liệu sức mua thực tế của người dân có đủ để hỗ trợ mức giá này không? Với lãi suất vay mua nhà vẫn duy trì ở mức cao và thu nhập bình quân của người dân chưa có sự bứt phá đáng kể, khả năng tài chính của người mua ở thực vẫn còn hạn chế. Điều này khiến không ít người nghi ngờ rằng phần lớn giao dịch hiện tại chỉ là giữa các nhà đầu tư với nhau, thay vì người mua ở thực. Nếu đúng như vậy, giá chung cư có thể không bền vững trong dài hạn.
Từ góc nhìn cá nhân, tôi cho rằng cần tỉnh táo khi tiếp cận thông tin về “sốt giá” chung cư hiện nay. Thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc chung cư, đang đối mặt với nhiều thách thức, từ việc kiểm soát nguồn cung đến sức ép tài chính đối với người mua. Cơn sốt giá, nếu có, cần được đánh giá trong bối cảnh thực tế, thay vì chỉ dựa trên các tín hiệu ngắn hạn.
Để tránh rơi vào bẫy “sốt ảo,” người mua nhà, đặc biệt là người mua ở thực, cần tập trung vào giá trị sử dụng và khả năng tài chính của bản thân. Hãy cân nhắc kỹ về vị trí, chất lượng xây dựng, uy tín chủ đầu tư, và các tiện ích đi kèm trước khi đưa ra quyết định.
Thị trường bất động sản cuối năm 2024 và đầu năm 2025 sẽ tiếp tục chứng kiến nhiều biến động. Tuy nhiên, sự phát triển bền vững chỉ có thể đến khi giá cả phản ánh đúng giá trị thực và nhu cầu thực. Hy vọng rằng, cả người mua lẫn các nhà phát triển bất động sản sẽ cùng hướng tới mục tiêu này để tạo ra một thị trường minh bạch, ổn định và công bằng hơn.
Xem thêm: Quan điểm về việc đánh thuế đối với hoạt động “lướt sóng” bất động sản
