Bản án số: 13/2018/DS-ST
Về việc: “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc”
Nguyên đơn: Ông Lê Văn K, sinh năm 1955.
Địa chỉ: tổ 6, khu A, xã B, huyện L, tỉnh Đồng Nai.
Bị đơn: Chị Phan Thị Thùy D, sinh năm 1989.
Địa chỉ: tổ 8, khu A, xã B, huyện L , tỉnh Đồng Nai.
Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:
1/ Ông Nguyễn Văn H, sinh năm 1956.
2/ Bà Nguyễn Thị Đ, sinh năm 1962.
Cùng địa chỉ: ấp 4, xã C, huyện L, tỉnh Đồng Nai.
3/ Bà Đặng Thị H, sinh năm 1957.
Địa chỉ: tổ 6, khu A, xã B, huyện L, tỉnh Đồng Nai.
Người làm chứng: Ông Đoàn Ngọc H1, sinh năm 1976.
Địa chỉ: 305/17/1, ấp N, xã K, TP.M, tỉnh Đồng Nai.
(Ông K, chị D, anh H1 có mặt, ông H, bà Đ, bà H xin vắng mặt).
Tóm tắt nội dung vụ án:
Thông qua anh Đoàn Ngọc H1 giới thiệu cho ông Lê Văn K biết chị Phan Thị Thùy D có chuyển nhượng diện tích đất ngang 9,6 mét, dài 27 mét thuộc thửa đất số 171 tờ bản đồ số 46 xã C. Ông K gọi điện cho chị D và thỏa thuận giá là 273.000.000 đồng. Ngày 07/08/2017 ông K đã ký hợp đồng đặt cọc với chị D thửa đất với số tiền là 73.000.000 đồng và thỏa thuận trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày đặt cọc thì hai bên sẽ ký kết và công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Do tin tưởng lời anh H1 là đất có đường đi vào nên ông đã đặt cọc. Ngày 09/08/2017, ông đến coi đất thì phát hiện con đường rộng 2 mét đi vào đó là thuộc quyền sở hữu của ông H, ông H còn đem dao ra dọa chém ông H1. Ngoài ra, khi ký hợp đồng đặt cọc thì ông không biết đất của chị D đang thế chấp. Vì chị D không nói cho ông biết. Nếu trong trường hợp chị D cho biết đất đang thế chấp thì ông không mua, vì ông biết quy định là nếu thế chấp thì không thể công chứng khi chuyển nhượng đất được.
Từ đó, ông H khởi kiện yêu cầu tuyên hủy hợp đồng đặt cọc do vô hiệu và buộc chị D trả lại tiền cọc cho ông, thực tế bản chất của yêu cầu đó là về việc tranh chấp hợp đồng đặt cọc.
Xem đầy đủ bản án TẠI ĐÂY.
