Bản án quyết định giám đốc thẩm số: 132/2022/DS-GĐT
Về việc: “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất”
Nguyên đơn: Ông Phan Công C, sinh năm 1982.
Địa chỉ: Số 34-36 NVM, Phường T, Quận B, Thành phố Hồ Chí Minh.
Bị đơn:
1. Ông Đỗ Xuân Đ, sinh năm 1959.
2. Bà Chu Quỳnh T1, sinh năm 1958.
Cùng địa chỉ: Số 31 HTC, Phường T, Quận B, Thành phố Hồ Chí Minh.
Đại diện theo ủy quyền là bà Lê Thị Hồng Th, sinh năm 1982 và bà Trương Thị Th1, sinh năm 1996 (Theo văn bản ủy quyền ngày 24/6/2020)
Địa chỉ: Tầng M, Số 205A NX, Phường HS, quận BT, Thành phố Hồ Chí Minh.
Tóm tắt nội dung vụ án:
Ngày 25/10/2018, ông Phan Công C và vợ chồng ông Đỗ Xuân Đ và bà Chu Quỳnh T1 có ký hợp đồng đặt cọc về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất thửa đất số 65 với giá chuyển nhượng là 36.500.000.000 đồng, mục đích sử dụng là đất sản xuất phi nông nghiệp, thời hạn sử dụng lâu dài và hiện trạng đất khi ký hợp đồng là trên đất có nhà xưởng diện tích xây dựng 873m².
Ngay sau khi ký xong hợp đồng đặt cọc ngày 25/10/2018, ông C đã chuyển khoản cho ông D và bà T1 số tiền là 3.000.000.000 đồng. Trong hợp đồng đặt cọc không thương lượng số tiền đặt cọc cụ thể là bao nhiêu mà chỉ thỏa thuận tại thời điểm ký hợp đồng đặt cọc thì ông C đặt cọc cho ông D và bà T1 số tiền 3.000.000.000 đồng.
Sau đó, ông C tiếp tục chuyển khoản cho ông D, bà T1 số tiền lần lượt là 3.000.000.000 đồng ngày 23/02/2019 và 200.000.000 đồng ngày 01/07/2019. Ông C đã nhiều lần gia hạn việc ký hợp đồng chuyển nhượng do ông D và bà T1 chưa hoàn thành được việc phân lô, tách thửa.
Vào ngày 10/7/2019, hai bên có buổi làm việc với nhau và ông Đ, bà T1 đề nghị tăng giá chuyển nhượng lên thêm 5.000.000.000 đồng và đồng thời yêu cầu ông chuyển tiếp 3.800.000.000 đồng cho ông Đ, bà T1 để ông Đ, bà T1 trả lãi cho ngân hàng. Mặt khác, ông Đ và bà T1 yêu cầu ông phải hỗ trợ trả lãi cho Ngân hàng, bởi thửa đất này đang được thế chấp tại Ngân hàng TMCP ĐP – Chi nhánh Bình Tây.
Ông C không đồng ý với yêu cầu trên nên ông đưa ra hai phương án. Phương án thứ nhất, nếu như không tiếp tục thực hiện hợp đồng thì phải trả lại cho ông số tiền đặt cọc là 6.200.000.000 đồng và bồi thường tiền cọc là 6.200.000.000 đồng. Phương án thứ hai là nếu ông Đ, bà T1 vẫn muốn tiếp tục thực hiện hợp đồng thì ông Đ, bà T1 phải làm xong thủ tục tách thửa, phân lô đất.
Xem đầy đủ bản án TẠI ĐÂY.
