Thẩm định dự án đầu tư là bước khởi đầu để nhà đầu tư có thể đánh giá toàn diện về khả năng dự án đầu tư có thể đi vào hoạt động giúp nhà đầu tư hạn chế rủi ro và tối ưu hóa lợi nhuận.
Thẩm định pháp lý dự án đầu tư là gì?
Thẩm định pháp lý trong dự án đầu tư là quá trình kiểm tra, đánh giá tính hợp pháp của các yếu tố liên quan đến dự án, bao gồm giấy tờ pháp lý, quyền sở hữu, hợp đồng, nghĩa vụ tài chính và các quy định pháp luật áp dụng. Mục tiêu chính xác định xem dự án có đúng quy định pháp luật hiện hành hay không, đồng thời đánh giá những nguy cơ tiềm ẩn có thể ảnh hưởng đến quá trình phát triển dự án.
Tại Việt Nam, các quy định pháp luật liên quan đến dự án đầu tư được điều chỉnh bởi Luật Đầu tư 2020, Luật Doanh nghiệp 2020, Luật Đất đai 2024 và nhiều văn bản hướng dẫn khác. Do đó, việc thẩm định không chỉ yêu cầu kiến thức chuyên sâu mà vẫn cần phải hiểu về hệ thống pháp luật địa phương.
Hồ sơ và nội dung thẩm định đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư
Hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư
Hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đầu tư do nhà đầu tư đề xuất bao gồm:
- Văn bản đề nghị của nhà đầu tư;
- Tài liệu liên quan đến tư cách của nhà đầu tư;
- Các tài liệu về giải trình dự án đầu tư.
Hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đầu tư do cơ quan nhà nước có thẩm quyền lập bao gồm:
- Tờ trình chấp thuận chủ trương đầu tư;
- Đề xuất dự án đầu tư.
Nội dung thẩm định đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư
- Đánh giá sự phù hợp của dự án đầu tư với quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh, quy hoạch đô thị và quy hoạch đơn vị hành chính – kinh tế đặc biệt (nếu có) có liên quan;
- Đánh giá nhu cầu sử dụng đất;
- Đánh giá sơ bộ về hiệu quả kinh tế – xã hội của dự án đầu tư; đánh giá sơ bộ tác động môi trường (nếu có) theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường;
- Đánh giá về ưu đãi đầu tư và điều kiện hưởng ưu đãi đầu tư (nếu có);
- Đánh giá về công nghệ sử dụng trong dự án đầu tư đối với dự án thuộc diện thẩm định hoặc lấy ý kiến về công nghệ theo quy định của pháp luật về chuyển giao công nghệ;
- Đánh giá về sự phù hợp của dự án đầu tư với mục tiêu, định hướng phát triển đô thị, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở; sơ bộ phương án phân kỳ đầu tư bảo đảm yêu cầu đồng bộ; sơ bộ cơ cấu sản phẩm nhà ở và việc dành quỹ đất phát triển nhà ở xã hội; sơ bộ phương án đầu tư xây dựng, quản lý hạ tầng đô thị trong và ngoài phạm vi dự án đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị.
Những vấn đề pháp lý cần xem xét khi thẩm định dự án đầu tư
Dưới đây là những khía cạnh pháp lý quan trọng mà nhà đầu tư cần tập trung khi thẩm định một dự án đầu tư :
Tư cách pháp nhân của chủ đầu tư
Nhà đầu tư có thể là cá nhân, tổ chức trong nước hoặc nhà đầu tư nước ngoài. Cần kiểm tra tư cách pháp nhân của nhà đầu tư, bao gồm:
- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (nếu là tổ chức)
- Hồ sơ pháp nhân, điều lệ công ty
- Tư cách pháp nhân theo pháp luật Việt Nam và quốc tế
Tính hợp pháp của dự án
Quyết định chủ trương đầu tư: Đối với dự án lớn, cần phê duyệt từ cấp có thẩm quyền.
Giấy tờ liên quan đến đất đai:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) hoặc hợp đồng thuê đất.
- Xác nhận mục đích sử dụng đất phù hợp với quy hoạch.
- Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất (nếu có).
- Tình trạng giải phóng mặt bằng, tranh chấp đất đai.
Báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM): Phê duyệt ĐTM theo quy định của Luật Bảo vệ môi trường 2020.
Giấy phép xây dựng, phòng cháy chữa cháy (PCCC): Đảm bảo thiết kế dự án tuân thủ quy định về an toàn.
Thẩm định dự án đầu tư là bước quan trọng giúp nhà đầu tư giảm thiểu rủi ro và đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật. Doanh nghiệp và nhà đầu tư nên tham khảo ý kiến chuyên gia pháp lý trước khi quyết định đầu tư vào bất kỳ dự án nào.
Xem thêm:
