Chuyển nhượng dự án đầu tư là việc nhà đầu tư chuyển giao quyền và nghĩa vụ thực hiện một phần hoặc toàn bộ dự án đã được cấp phép hoạt động cho một đối tác khác. Việc chuyển nhượng dự án mang lại nhiều lợi ích, bao gồm tối ưu hóa nguồn lực, thu hút đầu tư mới, giảm thiểu rủi ro và đảm bảo tính liên tục của dự án.
Quy định của pháp luật đối với việc chuyển nhượng dự án đầu tư
Căn cứ theo khoản 1 Điều 46, Luật Đầu tư 2020 Nhà đầu tư có quyền chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án cho nhà đầu tư khác khi đáp ứng các điều kiện sau đây:
“a) Dự án đầu tư hoặc phần dự án đầu tư chuyển nhượng không bị chấm dứt hoạt động theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 48 của Luật này;
b) Nhà đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng dự án, một phần dự án phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 2 Điều 24 của Luật này;
c) Điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai trong trường hợp chuyển nhượng dự án đầu tư gắn với chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
d) Điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về kinh doanh bất động sản trong trường hợp chuyển nhượng dự án đầu tư xây dựng nhà ở, dự án bất động sản;
đ) Điều kiện quy định tại văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư, Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc theo quy định khác của pháp luật có liên quan (nếu có);
e) Khi chuyển nhượng dự án đầu tư, ngoài việc thực hiện theo quy định tại Điều này, doanh nghiệp nhà nước có trách nhiệm thực hiện theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng vốn nhà nước đầu tư vào sản xuất, kinh doanh tại doanh nghiệp trước khi thực hiện việc điều chỉnh dự án đầu tư.”
Quy trình thực hiện việc chuyển nhượng dự án đầu tư như sau:
Khi đáp ứng các điều kiện chuyển nhượng, thủ tục chuyển nhượng được thực hiện như sau:
“- Các dự án được lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư và dự án được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, nhà đầu tư thực hiện thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư.
– Đối với những dự án đầu tư không thuộc trường hợp trên, việc chuyển nhượng dự án đầu tư được thực hiện theo thỏa thuận giữa các bên và theo quy định của pháp luật về dân sự, doanh nghiệp, kinh doanh bất động sản, … “
Ví dụ trong quá trình thỏa thuận, các bên phải có sự cam kết về hoạt động của doanh nghiệp: điều kiện thành lập, giấy phép hoạt động cần thiết để tiến hành tất cả các hoạt động kinh doanh, tình trạng pháp lý của tài sản trong doanh nghiệp, tình hình tài chính, …
Chuyển nhượng dự án đầu tư là một hoạt động phổ biến trong môi trường kinh doanh, giúp tối ưu hóa nguồn lực và nâng cao hiệu quả đầu tư. Tuy nhiên, để đảm bảo tính hợp pháp và tránh rủi ro, nhà đầu tư cần tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật hiện hành, chuẩn bị hồ sơ kỹ lưỡng và thực hiện đúng quy trình.
Xem thêm:
