Tranh chấp đất đai là một trong những tranh chấp phức tạp nhất của tranh chấp dân sự. Để đảm bảo quá trình giải quyết các tranh chấp này được hiệu quả và nhanh chóng, việc có luật sư tư vấn và trợ giúp pháp lý là vô cùng quan trọng.
Vì sao cần luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai?
Việc sử dụng dịch vụ luật sư tư vấn tranh chấp đất đai sẽ giúp khách hàng tránh được nhiều rủi ro trong quá trình giải quyết như sau:
- Hạn chế xảy ra tranh chấp;
- Đảm bảo các bên thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của mình;
- Xử lý tranh chấp theo đúng các quy định của pháp luật;
- Giải quyết hiệu quả các tranh chấp xảy ra;
- Tiết kiệm công sức và thời gian trong việc thực hiện các thủ tục…
Những loại tranh chấp đất đai chính hiện nay
Hiện nay, các loại tranh chấp đất đai chính bao gồm:
- Tranh chấp về ai là người sở hữu quyền sử dụng đất.
- Tranh chấp liên quan đến quyền và nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng đất.
- Tranh chấp liên quan đến các đặc điểm của đất.
Các phương thức giải quyết tranh chấp đất đai hiện nay
Khi có tranh chấp đất đai xảy ra, dưới đây là các phương thức giải quyết mà khách hàng có thể áp dụng:
Tổ chức hòa giải tại Ủy Ban Nhân Dân Xã, phường
- Tự hòa giải hoặc hòa giải thông qua cơ sở.
- Bắt buộc tổ chức hòa giải tại Ủy Ban Nhân Dân cấp xã.
- Giải quyết tranh chấp đất đai bằng phương pháp thương lượng
Giải quyết tranh chấp đất đai theo phương pháp hành chính
- Nộp đơn yêu cầu tại Ủy Ban Nhân Dân có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai (nếu tranh chấp xảy ra giữa hộ gia đình và các cá nhân thì nộp tại Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện). Nếu không đồng ý với quyết định của Ủy Ban Nhân Dân thì có thể gửi đơn khiếu nại đến Chủ tịch Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện ra tòa án theo quy định của pháp luật tố tụng hiện hành.
- Nộp đơn khởi kiện tại tòa án nơi xảy ra tranh chấp đất đai theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự.
Giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền
- Người khởi kiện có quyền khởi kiện.
- Tranh chấp thuộc thẩm quyền của Tòa án tùy theo tính chất sự việc.
- Tranh chấp chưa được Tòa án giải quyết.
- Tranh chấp đã được tổ chức hòa giải tại UBND cấp xã.
Các vấn đề tố tụng cần lưu ý trong một vụ án tranh chấp
Dù bạn là Nguyên đơn hay Bị đơn trong vụ án đều cần lưu ý và tập trung vào 3 vấn đề khi giải quyết tranh chấp đất đai:
- Nguồn gốc quyền sử dụng đất: là tài liệu thể hiện lịch sử các đối tượng sử dụng hoặc sở hữu mảnh đất đang tranh chấp qua từng thời kỳ. Việc chứng minh tính liên hệ logic và trực tiếp dẫn đến quyền sử dụng hoặc quyền sở hữu đối với thửa đất vô cùng quan trọng trong vụ án. Việc chứng minh này có thể được nộp kèm Đơn khởi kiện hoặc nộp sau khi có thông báo thụ lý vụ án đối với nguyên đơn hoặc sau khi có thông báo thụ lý vụ án đối với bị đơn.
- Quá trình sử dụng đất: việc xác định người trực tiếp sử dụng đất đang tranh chấp và quá trình sử dụng đất có thay đổi hay không là cần thiết trong các vụ việc tranh chấp đất đai. Để xác định quá trình sử dụng này, người sử dụng trực tiếp là ai và điều đó là ưu thế hay hạn chế đối với mình thì cần đặt trong tương quan với cả vấn đề về nguồn gốc quyền sử dụng đất, giấy tớ chứng minh quyền sử dụng hợp pháp và cả các vấn đề khác tùy thuộc vào từng vụ án và tình tiết của vụ án đó.
Tài liệu chứng minh quá trình sử dụng đất này có thể được thể hiện bởi các lời khai của đương sự, xác nhận của Ủy ban nhân dân xã phường thị trấn hoặc lời khai của người làm chứng… - Giấy tờ về việc nộp thuế hoặc giấy tờ khác liên quan đến việc chứng minh quyền sử dụng hoặc quyền sở hữu:
Có những loại đất cần nộp thuế hằng năm. Nếu bạn là đương sự trong vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất và là người trực tiếp nộp thuế hàng năm thì bạn đang có ưu thế trong vụ án. Tuy vậy, tài liệu nộp thuế không phải là điều kiện duy nhất quyết định giải quyết vụ án.
Có những địa phương họ lưu giữ tài liệu về việc quản lý sử dụng đất vô cùng cẩn trọng và có thông tin cung cấp cho chúng ta, nhưng có những địa phương họ không còn lưu giữ. Chúng ta cũng xác định gặp phải nhiều khó khăn trong quá trình xác minh tài liệu này, bởi thực tế chúng tôi đã gặp những vụ án có địa phương chỉ lưu giữ tài liệu đến năm 1994. Hoặc khó khăn trong việc trải qua các thời kỳ khác nhau, có giai đoạn do Ủy ban nhân dân xã phường thị trấn thu thuế, có những giai đoạn chuyển thẩm quyền thu cho chi cục thuế…
Luật sư tư vấn về tranh chấp đất đai tại Hà Nội là một người bạn đồng hành quan trọng giúp bạn giải quyết các vấn đề pháp lý phức tạp và bảo vệ quyền lợi của mình. Việc lựa chọn một luật sư uy tín, có kinh nghiệm và hiểu biết sâu về pháp luật đất đai là yếu tố then chốt để giải quyết thành công các tranh chấp đất đai.
Xem thêm:
