Mua bán nhà ở hình thành trong tương lai là một hình thức giao dịch phổ biến hiện nay. Tuy nhiên, đây cũng là loại giao dịch tiềm ẩn nhiều rủi ro tranh chấp. Vì vậy, việc tìm hiểu và tham khảo ý kiến của luật sư là rất quan trọng để đảm bảo quyền lợi của các bên khi xảy ra tranh chấp.
Hợp đồng hình thành trong tương lai là gì?
Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai là sự thỏa thuận của các bên về việc mua bán nhà ở chưa có vào thời điểm hợp đồng được giao kết. Việc phát triển nhà ở thương mại chưa được hoàn thành hoặc do nhà ở riêng lẻ của cá nhân, gia đình chưa được xây dựng hoặc xây dựng chưa xong.
Theo quy định tại khoản 19, Điều 3 Luật Nhà ở 2014, đối tượng của hợp đồng mua bán nhà ở trong tương lai gồm 2 loại:
• Nhà đang xây: Là nhà ở đang được thi công xây dựng, chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng.
• Nhà đã xây dựng hoàn thành nhưng chưa được nghiệm thu để cấp phép đưa vào sử dụng: Là nhà ở đã được thi công xây dựng hoàn thành, nhưng chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền nghiệm thu để cấp phép đưa vào sử dụng.
Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai có những đặc điểm sau:
• Là một dạng cụ thể của hợp đồng mua bán tài sản.
• Đối tượng của hợp đồng là nhà ở hình thành trong tương lai.
• Hợp đồng được giao kết trước khi nhà ở được xây dựng hoàn thành.
• Bên mua nhà ở hình thành trong tương lai có quyền yêu cầu chủ đầu tư bàn giao nhà ở và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi nhà ở được xây dựng hoàn thành và nghiệm thu đưa vào sử dụng.
Để đảm bảo quyền lợi của các bên, khi ký kết hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, các bên cần lưu ý những nội dung sau:
• Thông tin về bên bán, bên mua: Tên, địa chỉ, số chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân, hộ khẩu thường trú,…
• Thông tin về nhà ở: Loại nhà ở, diện tích, địa chỉ, giá bán, phương thức thanh toán,…
• Thời gian bàn giao nhà ở và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
• Cam kết của các bên trong trường hợp nhà ở không được xây dựng theo đúng tiến độ, không đảm bảo chất lượng,…
Xem thêm:
Các nguyên nhân dẫn đến tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai
Có nhiều nguyên nhân dẫn đến tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, trong đó có thể kể đến một số nguyên nhân chính sau:
• Do bất đồng về thông tin, điều khoản hợp đồng: Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai là một loại hợp đồng phức tạp, có nhiều nội dung cần được thỏa thuận. Tuy nhiên, do thiếu hiểu biết hoặc thiếu kinh nghiệm, nhiều người mua nhà không nắm rõ các thông tin, điều khoản hợp đồng, dẫn đến những bất đồng với bên bán khi xảy ra tranh chấp.
• Do vi phạm nghĩa vụ của các bên: Sau khi ký kết hợp đồng, bên bán có nghĩa vụ bàn giao nhà đúng tiến độ, chất lượng, bên mua có nghĩa vụ thanh toán tiền theo đúng thỏa thuận. Tuy nhiên, trong thực tế, không ít trường hợp các bên vi phạm nghĩa vụ của mình, dẫn đến tranh chấp.
• Do các yếu tố khách quan: Do tình hình kinh tế, thị trường bất động sản biến động, hoặc do các yếu tố khách quan khác, khiến bên bán không thể bàn giao nhà đúng tiến độ, chất lượng như cam kết. Điều này cũng có thể dẫn đến tranh chấp giữa các bên.
Các tranh chấp thường gặp trong hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai có thể kể đến một số loại sau:
• Tranh chấp về giá cả: Giá cả là một trong những nội dung quan trọng nhất của hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Tuy nhiên, trong thực tế, không ít trường hợp giá cả nhà ở không được thỏa thuận rõ ràng, dẫn đến tranh chấp khi xảy ra chênh lệch giá giữa thời điểm ký kết hợp đồng và thời điểm bàn giao nhà.
• Tranh chấp về tiến độ bàn giao nhà: Tiến độ bàn giao nhà là một nội dung quan trọng khác của hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Tuy nhiên, trong thực tế, không ít trường hợp bên bán chậm trễ hoặc không bàn giao nhà đúng tiến độ như cam kết, dẫn đến tranh chấp với bên mua.
• Tranh chấp về chất lượng nhà: Chất lượng nhà là một nội dung quan trọng cần được thỏa thuận rõ ràng trong hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Tuy nhiên, trong thực tế, không ít trường hợp nhà ở không đảm bảo chất lượng như cam kết, dẫn đến tranh chấp với bên mua.
• Tranh chấp về việc thu hồi giấy tờ nhà: Giấy tờ nhà là một trong những tài sản quan trọng của người mua nhà. Tuy nhiên, trong thực tế, không ít trường hợp bên bán không bàn giao giấy tờ nhà cho bên mua đúng thời hạn, dẫn đến tranh chấp.
Xem thêm:
Vai trò của luật sư trong giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai
Khi xảy ra tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, việc tìm kiếm sự hỗ trợ của luật sư là rất quan trọng. Luật sư sẽ giúp bạn đánh giá các vấn đề pháp lý liên quan đến tranh chấp, tư vấn phương án giải quyết phù hợp, đại diện đàm phán với bên bán, soạn thảo hồ sơ khởi kiện và bảo vệ quyền lợi của bạn tại tòa án, trọng tài thương mại.
Vai trò của luật sư trong giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai
• Tư vấn pháp luật: Luật sư sẽ tư vấn cho các bên về các quy định pháp luật liên quan đến hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, giúp các bên hiểu rõ quyền và nghĩa vụ của mình.
• Soạn thảo hồ sơ, tài liệu: Luật sư sẽ giúp các bên soạn thảo hồ sơ, tài liệu cần thiết để giải quyết tranh chấp, chẳng hạn như đơn khởi kiện, đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp, chứng cứ,…
• Đại diện tham gia tố tụng: Nếu các bên lựa chọn giải quyết tranh chấp tại Tòa án, luật sư sẽ đại diện cho các bên tham gia tố tụng, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên.
• Kiến nghị giải quyết tranh chấp: Luật sư sẽ kiến nghị Tòa án giải quyết tranh chấp theo hướng có lợi cho các bên.
Lợi ích của việc tham gia luật sư trong giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai
Việc tham gia luật sư trong giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai sẽ mang lại nhiều lợi ích cho các bên, cụ thể như sau:
• Tăng khả năng thắng kiện: Luật sư có kiến thức pháp luật chuyên sâu và kinh nghiệm giải quyết tranh chấp, giúp các bên tăng khả năng thắng kiện.
• Giảm thiểu chi phí, thời gian: Luật sư sẽ giúp các bên thực hiện các thủ tục tố tụng một cách nhanh chóng, hiệu quả, giảm thiểu chi phí và thời gian.
• Bảo vệ tối đa quyền lợi: Luật sư sẽ bảo vệ tối đa quyền và lợi ích hợp pháp của các bên trong quá trình giải quyết tranh chấp.
Khi tìm kiếm luật sư tư vấn tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, bạn cần lưu ý một số vấn đề sau:
• Chọn luật sư có chuyên môn về luật kinh doanh, luật nhà ở: Luật sư có chuyên môn về luật kinh doanh, luật nhà ở sẽ có kiến thức và kinh nghiệm giải quyết các tranh chấp liên quan đến hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.
• Tìm hiểu về kinh nghiệm và uy tín của luật sư: Bạn nên tìm hiểu về kinh nghiệm và uy tín của luật sư trước khi lựa chọn. Bạn có thể tham khảo ý kiến của bạn bè, người thân hoặc tìm kiếm thông tin trên internet
Xem thêm:
Liên hệ công ty Luật La Défense để được hỗ trợ giải quyết
Công ty Luật TNHH La Défense có nhiều năm kinh nghiệm trong việc hỗ trợ giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Quý khách có thể liên hệ tới Công ty Luật TNHH La Défense chúng tôi để được hỗ trợ giải quyết vụ việc:
– Địa chỉ: BT01-9 Hoàng Thành Villas, P. Mộ Lao, Hà Đông, Hà Nội.
– Đường dây nóng: 024 8888 1118.
– Mail: office@ladefense.vn
Xem thêm:
