Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ, kéo theo đó là tình trạng tranh chấp đất nền dự án ngày càng gia tăng. Các tranh chấp này có thể xảy ra giữa các bên mua bán, giữa chủ đầu tư và khách hàng, hoặc giữa chủ đầu tư và cơ quan nhà nước. Khi xảy ra tranh chấp, việc kiện đòi tài sản là một biện pháp được nhiều người lựa chọn để bảo vệ quyền lợi của mình.
Đất nền dự án là gì?
Đất dự án hay còn được hiểu là đất nền, là những lô đất có thể giữ nguyên hiện trạng ban đầu mà không có bất cứ tác động nào của người như: san bằng, đào, san lấp,… Do đó, các nhà đầu tư có thể hiểu đơn giản đây là những mảnh đất nằm trong quy hoạch của một chủ thầu nào đó và hoàn toàn nguyên sơ, chưa được khai thác hay tiến hành xây dựng. Để đảm bảo quyền đầu tư và phát triển, đất dự án thường được phê duyệt về mặt pháp lý và quy hoạch rõ ràng tại những khu vực có nhiều tiện ích. Hiện nay, các khu đất dự án cũng thường được xây dựng tại các khu dân cư, khi sinh thái cũng như các dự án nhà ở, nhà xưởng và toà nhà văn phòng. Xem thêm:- Đầu tư đất nền dự án – muốn thu hồi lại phải làm sao?
- Điều kiện kinh doanh bất động sản từ 01/01/2025 với tổ chức, cá nhân
Những trường hợp có thể kiện đòi tài sản tranh chấp đất nền dự án
Căn cứ theo quy định của pháp luật, người có quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản có quyền khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp về tài sản đó, kể cả tranh chấp đất nền dự án. Cụ thể, các trường hợp có thể kiện đòi tài sản tranh chấp đất nền dự án bao gồm: • Tranh chấp giữa các bên mua bán Trường hợp này xảy ra khi bên mua và bên bán không thống nhất được các điều khoản trong hợp đồng mua bán, hoặc bên bán không thực hiện đúng nghĩa vụ của mình theo hợp đồng. Ví dụ, bên bán không giao đất đúng thời hạn, không giao đất đúng diện tích, chất lượng,… • Tranh chấp giữa chủ đầu tư và khách hàng Trường hợp này xảy ra khi chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết với khách hàng trong hợp đồng mua bán, ví dụ như: không xây dựng dự án đúng tiến độ, không bàn giao nhà đúng thời hạn,… • Tranh chấp giữa chủ đầu tư và cơ quan nhà nước Trường hợp này xảy ra khi chủ đầu tư xây dựng dự án không đúng quy hoạch, không có giấy phép xây dựng,… Xem thêm:- Những Điểm Mới Của Luật Đất Đai Sửa Đổi
- Đình chỉ tranh chấp đất nhưng vẫn tuyên hủy GCNQSDĐ là vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng dân sự
Kiện đòi tài sản tranh chấp đất nền dự án
Để kiện đòi tài sản tranh chấp đất nền dự án, người khởi kiện cần thực hiện các bước sau: 1. Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện Hồ sơ khởi kiện gồm các giấy tờ sau: • Đơn khởi kiện • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có) • Hợp đồng mua bán, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (nếu có) • Các tài liệu, chứng cứ khác chứng minh quyền lợi của người khởi kiện 2. Nộp hồ sơ khởi kiện tại Tòa án Người khởi kiện nộp hồ sơ khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp quận, huyện nơi có bất động sản tranh chấp. 3. Tòa án thụ lý vụ án Sau khi nhận được hồ sơ khởi kiện, Tòa án sẽ xem xét tính hợp lệ của hồ sơ và thụ lý vụ án nếu hồ sơ hợp lệ. 4. Tòa án giải quyết vụ án Tòa án sẽ tiến hành hòa giải giữa các bên. Nếu hòa giải không thành, Tòa án sẽ mở phiên tòa xét xử vụ án. 5. Tòa án ra bản án, quyết định giải quyết vụ án Sau khi xét xử, Tòa án sẽ ra bản án, quyết định giải quyết vụ án. Bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật và được các bên liên quan tôn trọng, thực hiện. Lưu ý một số vấn đề sau: • Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ khởi kiện Hồ sơ khởi kiện là căn cứ để Tòa án xem xét thụ lý vụ án và giải quyết vụ án. Do đó, người khởi kiện cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ khởi kiện, đảm bảo hồ sơ hợp lệ. • Tư vấn luật Trước khi khởi kiện, người khởi kiện nên tham khảo ý kiến luật sư để được tư vấn về các quy định pháp luật có liên quan, cũng như về cách thức giải quyết vụ án. • Tham gia hòa giải Tòa án sẽ tiến hành hòa giải giữa các bên trước khi mở phiên tòa xét xử. Do đó, người khởi kiện cần tham gia hòa giải để có cơ hội giải quyết vụ án một cách nhanh chóng, thuận lợi. • Tuân thủ quy định của pháp luật Trong quá trình giải quyết vụ án, người khởi kiện cần tuân thủ các quy định của pháp luật, đặc biệt là các quy định về tố tụng dân sự. Xem thêm:- Các điểm mới đáng chú ý tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023
- Thủ tướng giao Bộ Xây dựng hướng dẫn doanh nghiệp hạ giá bất động sản
