Theo quy định pháp luật, có được phép vay tiền bằng hợp đồng mua chung cư không? Chi tiết tại bài viết dưới đây.
Dùng hợp đồng mua chung cư để vay tiền được hiểu như thế nào?
Dùng hợp đồng mua chung cư để vay tiền là việc người mua chung cư sử dụng hợp đồng mua bán chung cư với chủ đầu tư để thực hiện thủ tục vay trả góp số tiền mua chung cư bằng chính hợp đồng mua bán này để làm tài sản bảo đảm cho khoản vay.
Xem thêm:
- Giải Quyết Tranh Chấp Hợp Đồng Xây Dựng
- M&A bất động sản tại Việt Nam vẫn khó phát triển vì rào cản pháp lý
Có được dùng hợp đồng mua chung cư để vay tiền không?
Theo quy định của pháp luật, việc dùng hợp đồng mua chung cư để vay tiền vẫn được chấp nhận, bởi:
Thứ nhất, căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 108 BLDS năm 2015, theo đó chung cư chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất vẫn được xem là tài sản hình thành trong tương lai và được quyền thế chấp theo quy định.
Thứ hai, tại điểm a Khoản 2 Điều 118 Luật Nhà ở năm 2014 có quy định các giao dịch về nhà ở không bắt buộc phải có giấy chứng nhận như sau:
“Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:
a) Mua bán, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai;”
Như vậy, chung cư chưa được cấp giấy chứng nhận thì vẫn có thể sử dụng hợp đồng mua bán chung cư để vay thế chấp nhằm bảo đảm cho khoản vay.
Xem thêm:
- Tranh chấp hợp đồng mua bán bất động sản hình thành trong tương lai
- Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà dự án
Về thủ tục vay tiền bằng hợp đồng mua chung cư
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 72 số 01/2021/VBHN-BXD Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở: “Trường hợp thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai thì phải có các giấy tờ theo quy định tại Khoản 1 Điều 148 của Luật Nhà ở“, bao gồm:
– Hợp đồng mua bán chung cư ký kết giữa chủ chung cư và chủ đầu tư (bản gốc);
– Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư nếu người thế chấp là bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư theo quy định (bản gốc);
– Giấy tờ chứng minh người thế chấp đã đóng tiền mua chung cư cho chủ đầu tư theo tiến độ đã được thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, đồng thời không thuộc trường hợp đang có khiếu kiện, khiếu nại, tranh chấp hợp đồng mua bán chung cư hoặc về việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán chung cư này.
Như vậy, từ những phân tích trên có thể khẳng định người vay được sử dụng hợp đồng mua bán chung cư để vay tiền. Khi vay tiền bằng hợp đồng mua bán chung cư thì người vay phải chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ nêu trên.
Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, người có nhu cầu thế chấp cần thực hiện các bước sau đây:
– Bước 1: Người có nhu cầu thế chấp chung cư nộp 01 bộ hồ sơ tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính (Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai tại nơi có chung cư). Người nộp nhận phiếu hẹn trả kết quả của Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai;
– Bước 2: Bộ phận tiếp nhận hồ sơ kiểm tra và giải quyết yêu cầu của người nộp hồ sơ;
– Bước 3: Nhận kết quả và tiến hành các thủ tục vay thế chấp tại ngân hàng có nhu cầu.
Xem thêm:
