Bản án số: 706/2021/KDTM-PT
Về việc: “Tranh chấp hợp đồng thuê văn phòng”
Nguyên đơn: Công ty Trách nhiệm hữu hạn TBD.
Địa chỉ trụ sở: Lầu 8 – Tòa nhà 30 – 32 đường Y, phường Y1, Quận Y2, Thành phố Hồ Chí Minh.
Người đại diện hợp pháp: Bà Lê Nguyễn Huyền T là người đại diện theo ủy quyền (Văn bản ủy quyền số 068/2021/UQ-TBD ngày 23/4/2021).
Địa chỉ: 211/5 đường M, Phường M1, Quận M2, Thành phố Hồ Chí Minh (Vắng mặt);
Bị đơn: Công ty Cổ phần ĐTV.
Địa chỉ: 99 đường K, phường K1, Quận K2, Thành phố Hồ Chí Minh.
Người đại diện hợp pháp: Ông Phan Hoàng P là người đại diện theo ủy quyền (Giấy ủy quyền ngày 23.3/2021/VESCO-GUQ ngày 23/3/2021) (Có mặt).
Người kháng cáo: Công ty Cổ phần ĐTV.
Người kháng nghị: Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh.
Tóm tắt nội dung vụ việc:
Hội đồng xét xử nhận thấy: bản thân đại dịch Covid-19 không phải đương nhiên là sự kiện bất khả kháng nên không thể viện dẫn vào việc xảy ra đại dịch Covid-19 để áp dụng quy định về bất khả kháng nếu nguyên đơn không thỏa mãn điều kiện “ không thể khắc phục được mặc dù đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết và khả năng cho phép” như quy định tại khoản 1 Điều 156 Bộ luật Dân sự 2015.
Mặt khác các bên đã tự nguyện thỏa thuận tại Khoản 1 Điều 19 của hợp đồng là “ với điều kiện là việc không có khả năng thực hiện nghĩa vụ thanh toán sẽ không được xem là một Sự Kiện Bất Khả Kháng (trừ khi việc không có khả năng đó là do chính phủ can thiệp hoặc do pháp luật quy định)”, việc tòa án cấp sơ thẩm nhận định nguyên đơn đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê là sự kiện bất khả kháng do dịch bệnh là không đúng với thỏa thuận của các bên đã ký kết tại Điều 19 của Hợp đồng về bất khả kháng và không đúng quy định tại khoản 1 Điều 156 Bộ luật Dân sự 2015.
2/ vấn đề hợp đồng cho thuê giữa 2 thương nhân:
Khoản 7.2, Điều 7 Hợp đồng thuê “Trong trường hợp bất cứ Bên nào vi phạm nghĩa vụ thanh toán bất cứ khoản tiền nào theo Hợp đồng này, Bên vi phạm đồng ý phải trả chậm với mức lãi suất 0.05% một ngày cho số tiền chưa trả tính từ ngày đến hạn thanh toán đến ngày Bên được thanh toán nhận được đầy đủ khoản tiền phải thanh toán” và phù hợp với qui định của Điều 300 và Điều 306 Luật Thương mại nên có cơ sở chấp nhận. Như vậy, Công ty TBD phải thanh toán tiền thuê mặt bằng từ ngày 01/4/2020 đến hết ngày 15/5/2020 là 292.666.295 đồng và lãi chậm trả là 10.172.950 đồng
Xem đầy đủ bản án TẠI ĐÂY.
