Năm 2024 đánh dấu sự thay đổi quyết định trong cơ chế cấp sổ đỏ, bằng việc áp dụng nguyên tắc mới nhằm tăng cường minh bạch và hiệu quả. Tiếp nối, năm 2025 mang lại một bước ngoặt với quyết sách không cấp đất cho hộ gia đình, mở ra hướng tiếp cận mới trong quản lý và sử dụng đất đai, nhấn mạnh vào việc tối ưu hóa lợi ích cộng đồng và bảo vệ quyền lợi cá nhân. Vậy những thay đổi nguyên tắc cấp sổ đỏ đó là gì? Và năm 2025 không còn cấp đất cho hộ gia đình? Mọi thắc mắc sẽ được các luật sư Hà Nội tại các công ty luật Hà Nội giải đáp chi tiết trong bài viết dưới đây.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, hay sổ đỏ được quy định như thế nào trong năm 2024
Đây là một trong những thắc mắc được rất nhiều người gửi đến cho văn phòng luật sư Hà Nội, các luật sư giỏi Hà Nội sẽ phân tích và làm rõ các nguyên tắc quan trọng được đề cập trong Điều 135 Luật Đất đai 2024 về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ).
-
Cấp giấy chứng nhận cho từng thửa đất
Luật quy định rằng mỗi thửa đất sẽ được cấp một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất dành cho người có quyền sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, miễn là họ có nhu cầu và đủ điều kiện theo quy định.
-
Cấp giấy chứng nhận chung cho nhiều thửa đất nông nghiệp
Trong trường hợp người sử dụng đất sở hữu nhiều thửa đất nông nghiệp cùng một xã, phường, thị trấn và có yêu cầu, họ sẽ được cấp một Giấy chứng nhận chung cho tất cả các thửa đất đó.
-
Cấp giấy chứng nhận cho các trường hợp sở hữu chung
Nếu một thửa đất có nhiều người cùng sở hữu quyền sử dụng đất hoặc sở hữu tài sản gắn liền với đất, mỗi người sẽ được cấp một Giấy chứng nhận, hoặc nếu có yêu cầu, một Giấy chứng nhận chung sẽ được cấp và trao cho người đại diện.
-
Hoàn thành nghĩa vụ tài chính
Giấy chứng nhận chỉ được cấp sau khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định. Trong trường hợp được miễn, ghi nợ nghĩa vụ tài chính hoặc không thuộc diện phải thực hiện nghĩa vụ tài chính, giấy chứng nhận sẽ được cấp sau khi có quyết định xác định từ cơ quan có thẩm quyền.
-
Cấp giấy chứng nhận khi tặng quyền sử dụng đất
Nếu người sử dụng đất tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước hoặc cộng đồng dân cư cho mục đích lợi ích chung, Nhà nước sẽ chịu trách nhiệm đo đạc, chỉnh lý hồ sơ và cấp giấy chứng nhận mới mà không thu phí từ người sử dụng đất.
-
Ghi tên vợ chồng trên giấy chứng nhận
Trong trường hợp tài sản là tài sản chung của vợ chồng, Giấy chứng nhận phải ghi cả họ và tên của vợ và chồng, trừ khi có thỏa thuận ghi tên một người đại diện.
-
Thửa đất thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình
Giấy chứng nhận sẽ ghi đầy đủ tên của tất cả thành viên có chung quyền sử dụng đất trong hộ gia đình và sẽ được trao cho người đại diện được các thành viên lựa chọn. Nếu các thành viên trong hộ gia đình có nhu cầu, một Giấy chứng nhận duy nhất ghi tên đại diện của hộ gia đình sẽ được cấp.
-
Xác định thành viên có chung quyền sử dụng đất
Các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình phải tự thỏa thuận và chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc ghi tên trên Giấy chứng nhận. Quy định này nhấn mạnh sự tự chủ và trách nhiệm của các thành viên trong việc xác định quyền sở hữu chung.
-
Điều chỉnh diện tích đất khi có sự chênh lệch
Trong trường hợp có sự chênh lệch giữa diện tích đất thực tế đo đạc và diện tích ghi trên giấy tờ đã cấp, diện tích đất sẽ được xác định dựa trên kết quả đo đạc thực tế, với điều kiện không có tranh chấp và ranh giới thửa đất không thay đổi so với thời điểm có giấy tờ.
-
Sự chênh lệch diện tích đất sau đo đạc lại
Nếu sau khi đo đạc lại, ranh giới thửa đất có thay đổi so với giấy tờ đã cấp và diện tích thực tế lớn hơn, phần diện tích chênh lệch sẽ được xem xét cấp mới hoặc điều chỉnh trên Giấy chứng nhận hiện có.
-
Cấp đổi giấy chứng nhận khi có sai sót về vị trí
Trường hợp Giấy chứng nhận có ghi sai vị trí, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành rà soát và cấp đổi Giấy chứng nhận mới cho người sử dụng đất.
-
Quy định chi tiết của Chính phủ
Chính phủ sẽ quy định chi tiết về việc cấp Giấy chứng nhận, xác định lại diện tích đất, và các thủ tục liên quan đến việc đính chính, thu hồi, hoặc hủy giấy chứng nhận đã cấp.
Năm 2025 – Luật đất đai sửa đổi mới nhất sẽ không cấp sổ đỏ cho hộ gia đình?
Quy định mới về việc không cấp đất cho hộ gia đình từ 01/01/2025 theo Luật Đất đai số 31/2024/QH15 là một bước chuyển mình quan trọng trong quản lý và pháp luật về đất đai tại Việt Nam. Tuy nhiên đối với người dân thì đây vẫn là một dự thảo mới cần được giải đáp. Do đó các luật sư giỏi Hà Nội đã giải đáp chi tiết nhất có thể để người dân cùng tham khảo.
-
Hiểu đúng về sự thay đổi
Năm 2025, theo Luật Đất đai số 31/2024/QH15, sẽ có sự thay đổi đáng kể trong quy định về người sử dụng đất. Cụ thể, luật không còn nhận diện “hộ gia đình” như một đối tượng được cấp mới sổ đỏ.
-
Quy định cũ
Theo Luật Đất đai số 45/2013/QH13, hộ gia đình được xem là một trong những đối tượng chính được nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
-
Sự thay đổi trong Luật Đất đai 2024
Điều 4 của Luật Đất đai 2024 không còn đề cập đến hộ gia đình như một đối tượng sử dụng đất. Điều này dẫn đến sự thay đổi lớn: từ ngày 01/01/2025, hộ gia đình không còn được cấp mới sổ đỏ với tư cách là “hộ gia đình”.
-
Quyền sử dụng đất của hộ gia đình trước ngày 01/01/2025
Các hộ gia đình đã được cấp sổ đỏ trước ngày 01/01/2025 vẫn giữ nguyên quyền lợi và nghĩa vụ theo quy định của pháp luật tại thời điểm được cấp. Họ tiếp tục được tham gia quan hệ pháp luật về đất đai nhưng dưới hình thức nhóm người sử dụng đất có chung quyền.
-
Quy định cho hộ gia đình sử dụng đất được cấp trước 2025
Những hộ gia đình đã được giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, hoặc nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 01/01/2025 sẽ tiếp tục được quyền sử dụng đất và cấp đổi, gia hạn sổ đỏ dưới dạng cá nhân hoặc nhóm người sử dụng đất có chung quyền.
-
Giao đất, cho thuê đất sau 01/01/2025
Đối với các quyết định giao đất, cho thuê đất cho hộ gia đình sau ngày 01/01/2025 để thực hiện phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, sẽ cần phải ghi cụ thể tên các cá nhân trong hộ gia đình có quyền sử dụng đất.
-
Gia hạn sử dụng đất khi hết hạn
Khi hết hạn sử dụng đất, hộ gia đình sẽ được xem xét gia hạn theo hình thức giao đất, cho thuê đất cho các cá nhân thành viên, theo quy định mới của luật.
Trên đây là những thông tin, thay đổi và các quy định về luật đất đai, cấp sổ đỏ cho cá nhân, hộ gia đình. Mọi thắc mắc, cũng như nhu cầu tư vấn về pháp lý, điều lệ, luật pháp… Quý khách hàng, quý doanh nghiệp có thể liên hệ tới văn phòng luật sư Hà Nội, công ty luật sư Hà Nội, hãng luật Ladefense Hà Nội để được tư vấn chính xác, và đầy đủ hơn.
