Năm 2024 đánh dấu một bước ngoặt quan trọng trong quy định về cấp sổ đỏ cho các hộ gia đình đang sử dụng đất không có giấy tờ hợp lệ tại Việt Nam. Với những thay đổi và cập nhật mới trong Luật Đất Đai, người dân có thêm cơ hội để chính thức hóa quyền sử dụng đất của mình.
Vậy, các gia đình cần làm gì để nắm bắt cơ hội này? Luật sư Hà Nội, văn phòng luật sư Hà Nội cũng như các công ty luật sư Hà Nội đều đã đưa ra những giải pháp và cách thức cụ thể nhằm thuận lợi nhất cho người dân.
Điều kiện cấp sổ đỏ cho các hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 18/12/1980
Trong năm 2024, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho các hộ gia đình và cá nhân sử dụng đất trước ngày 18/12/1980, theo xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về tình trạng không tranh chấp, sẽ được thực hiện theo Điều 141, Khoản 5 của Luật Đất Đai, như sau:
Khoản 5, Điều 141: Căn cứ vào điều kiện và tập quán địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể hạn mức công nhận đất ở cho các trường hợp sử dụng đất từ trước ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993.
- a) Đối với thửa đất có nhà ở và công trình phục vụ đời sống: Nếu diện tích thửa đất bằng hoặc lớn hơn hạn mức công nhận, toàn bộ diện tích đất ở được công nhận mà không yêu cầu nộp tiền sử dụng đất. Trường hợp diện tích thửa đất vượt quá hạn mức, phần vượt sẽ được công nhận theo thực tế và người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất cho phần vượt quá này.
- b) Đối với thửa đất có diện tích nhỏ hơn hạn mức: Toàn bộ diện tích được công nhận là đất ở và miễn nộp tiền sử dụng đất.
- c) Đối với thửa đất sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp: Diện tích thực tế sử dụng được công nhận theo mục đích sản xuất kinh doanh, với hình thức giao đất có thu tiền sử dụng, và thời hạn sử dụng là ổn định lâu dài.
- d) Phần diện tích đất còn lại sau khi đã được xác định: Được xác định dựa trên hiện trạng sử dụng. Trường hợp sử dụng là đất phi nông nghiệp không phải đất ở, sẽ được xử lý theo quy định tại điểm c. Đối với đất nông nghiệp, nếu phù hợp với quy hoạch và có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng, sẽ được xem xét và công nhận theo mục đích đó với điều kiện nộp tiền sử dụng đất theo luật định.
Theo các luật sư Hà Nội cho biết quy định này nhằm mục đích rõ ràng hóa việc công nhận quyền sử dụng đất, đồng thời đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người dân, theo đúng các quy định pháp luật hiện hành.
Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho các hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993
Trong khuôn khổ cải cách đất đai và quản lý tài sản, một số quy định mới đã được thiết lập để xác định và công nhận quyền sử dụng đất cũng như quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho hộ gia đình và cá nhân. Cụ thể luật sư Hà Nội đã tư vấn: Những ai đã sử dụng đất liên tục từ 18/12/1980 đến trước 15/10/1993 và được chính quyền địa phương xác nhận là không vướng mắc tranh chấp sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất dưới các điều kiện sau:
- Với những thửa đất đã xây dựng nhà cửa hoặc công trình phục vụ sinh hoạt cá nhân, nếu diện tích đất vượt quá hoặc bằng với giới hạn quy định, quyền sử dụng sẽ được công nhận cho toàn bộ diện tích phù hợp và miễn phí sử dụng đất. Trong trường hợp diện tích đất vượt quá giới hạn cho phép, quyền sử dụng sẽ được áp dụng cho diện tích thực tế đã xây dựng và người sử dụng sẽ phải nộp phí cho phần diện tích vượt mức.
- Đối với các thửa đất nhỏ hơn giới hạn quy định, quyền sử dụng đất sẽ được công nhận cho toàn bộ diện tích và không phải nộp phí sử dụng đất.
- Trong trường hợp sử dụng đất cho mục đích sản xuất kinh doanh, thương mại, dịch vụ, quyền sử dụng đất sẽ được công nhận theo mục đích sử dụng cụ thể của thửa đất và phải tuân theo các quy định pháp luật liên quan.
- Đối với những phần diện tích đất còn lại sau khi đã được xác định mục đích sử dụng, việc công nhận quyền sử dụng sẽ dựa vào hiện trạng thực tế của thửa đất. Nếu là đất phi nông nghiệp không phải để ở, quyền sử dụng sẽ được công nhận theo mục đích phi nông nghiệp đã xác định. Đối với đất nông nghiệp, quyền sử dụng có thể được công nhận mà không cần nộp phí nếu đất đó được Nhà nước giao và phù hợp với các quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.
Quy định này nhằm đảm bảo công bằng và minh bạch trong việc công nhận quyền sử dụng đất, đồng thời hỗ trợ việc quản lý và sử dụng đất đai một cách hiệu quả, hợp lý theo đúng quy hoạch và phát triển kinh tế – xã hội của địa phương.
Xem thêm: Quốc hội thông qua luật Đất đai sửa đổi
Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho các hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/07/2024
Trong nỗ lực củng cố và làm rõ quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, chính sách mới đã được ban hành để hỗ trợ hộ gia đình và cá nhân đã sử dụng đất từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2014. Theo đó, Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm xác nhận các trường hợp không có tranh chấp về sử dụng đất và tiến hành cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dưới các tiêu chí cụ thể đã được các luật sư Hà Nội tư vấn như sau:
- Đối với thửa đất có nhà ở và công trình phục vụ đời sống, nếu diện tích bằng hoặc lớn hơn hạn mức giao đất ở quy định, diện tích được công nhận bằng hạn mức. Nếu diện tích xây dựng vượt hạn mức, diện tích đất ở được công nhận theo diện tích thực tế xây dựng.
- Nếu thửa đất có nhà và công trình đời sống nhỏ hơn hạn mức đất ở quy định, toàn bộ diện tích được công nhận là đất ở.
- Đất dùng cho sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ được công nhận theo quy định tại điểm c khoản 1 của Điều này.
- Sau khi áp dụng quy định cho đất ở và đất phi nông nghiệp, phần còn lại xác định theo hiện trạng sử dụng hiện tại. Nếu là đất phi nông nghiệp không phải đất ở, áp dụng quy định tại điểm c. Đất nông nghiệp công nhận miễn phí nếu chuyển đổi mục đích phải phù hợp quy hoạch và nộp tiền sử dụng.
- Khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu tài sản trên đất, người dùng phải tuân thủ nghĩa vụ tài chính theo luật.
- Trong trường hợp một thửa đất được sử dụng chung bởi nhiều hộ gia đình hoặc cá nhân, hạn mức đất ở cho phép sẽ được tính bằng cách cộng tổng hạn mức cho phép của tất cả các hộ và cá nhân đó lại với nhau.
- Đối với một hộ gia đình hoặc cá nhân sở hữu và sử dụng nhiều thửa đất có nhà ở và các công trình phục vụ cuộc sống, nếu Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận rằng họ đã sử dụng đất một cách ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, thì mỗi thửa đất của họ sẽ được xác định hạn mức đất ở dựa trên quy định áp dụng cho từng trường hợp cụ thể theo các khoản 1, 2 và 3 của Điều luật này.
- Hộ gia đình và cá nhân sử dụng đất ở hoặc phi nông nghiệp trước 01/07/2014 ở vùng điều kiện kinh tế khó khăn, hoặc khó khăn đặc biệt, không có giấy tờ nhưng đã đăng ký thường trú và được xác nhận không có tranh chấp, sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất miễn phí. Diện tích đất cấp dựa trên quy định của pháp luật.
- Hộ gia đình và cá nhân sử dụng đất nông nghiệp ổn định, không tranh chấp, được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất miễn phí, nếu không vượt quá hạn mức. Thời hạn sử dụng tính từ ngày cấp giấy. Diện tích vượt hạn mức phải chuyển sang hình thức thuê đất.
- Áp dụng hạn mức đất ở địa phương để xác định diện tích đất ở khi cấp Giấy chứng nhận dựa trên luật tại thời điểm nộp hồ sơ.
- Nếu hộ gia đình hoặc cá nhân không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản trên đất, họ có thể tạm thời sử dụng đất theo tình trạng hiện tại cho đến khi Nhà nước thu hồi đất. Họ cũng cần phải kê khai và đăng ký đất theo quy định.
- Đối với các hộ gia đình, cá nhân có đủ điều kiện đăng ký và đã đăng ký thì nhà nước phải có trách nhiệm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng như quyền sở hữu tài sản cho họ.
Trên đây là những thông tin cơ bản về luật cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người chưa có sổ đỏ. Mọi thắc mắc, cũng như nhu cầu tư vấn về pháp lý, điều lệ, luật pháp… Quý khách hàng, quý doanh nghiệp có thể liên hệ tới văn phòng luật sư Hà Nội, công ty luật sư Hà Nội, hãng luật Ladefense Hà Nội để được tư vấn chính xác, và đầy đủ hơn.
Xem thêm:
