Đất nền dự án là một loại hình đầu tư bất động sản được nhiều người quan tâm bởi tiềm năng sinh lời cao. Tuy nhiên, trong một số trường hợp, nhà đầu tư có thể muốn thu hồi lại đất nền dự án của mình. Vậy, muốn thu hồi lại đất nền dự án thì cần phải làm như thế nào?
Đầu tư đất nền dự án là gì?
Đầu tư đất nền dự án là việc mua bán các lô đất nằm trong một dự án bất động sản đang được triển khai. Những lô đất này chưa được xây dựng và vẫn giữ nguyên hiện trạng ban đầu.
Đầu tư đất nền dự án có thể mang lại lợi nhuận cao, từ tính thanh khoản và khả năng sinh lời ổn định tuy nhiên cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro từ rủi ro pháp lý, rủi ro từ thị trường và rủi ro từ chủ đầu tư. Do đó, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ trước khi quyết định đầu tư.
Xem thêm:
- Điều kiện kinh doanh bất động sản từ 01/01/2025 với tổ chức, cá nhân
- Thủ tướng giao Bộ Xây dựng hướng dẫn doanh nghiệp hạ giá bất động sản
Thu hồi dự án
1. Xác định lý do thu hồi
Trước khi thực hiện các thủ tục thu hồi đất nền dự án, nhà đầu tư cần xác định rõ lý do thu hồi của mình. Lý do thu hồi có thể là do:
• Dự án không khả thi, không có triển vọng sinh lời
• Nhà đầu tư thay đổi kế hoạch đầu tư
• Nhà đầu tư gặp khó khăn về tài chính
2. Tìm hiểu quy định pháp luật
Nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ các quy định pháp luật về thu hồi đất nền dự án. Theo quy định của pháp luật, đất nền dự án chỉ được thu hồi trong các trường hợp sau:
• Dự án thuộc trường hợp thu hồi đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt
• Dự án không được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư, quyết định đầu tư
• Dự án không được triển khai theo tiến độ đã được phê duyệt
3. Thực hiện thủ tục thu hồi đất
Sau khi xác định lý do và tìm hiểu quy định pháp luật, nhà đầu tư cần thực hiện các thủ tục thu hồi đất theo quy định. Trình tự thủ tục thu hồi đất nền dự án như sau:
• Bước 1: Nhà đầu tư gửi đơn đề nghị thu hồi đất đến Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có dự án.
• Bước 2: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, thẩm định hồ sơ và trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất.
• Bước 3: Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua quyết định thu hồi đất và gửi cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
• Bước 4: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành quyết định thu hồi đất và gửi cho nhà đầu tư.
4. Nhận bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất
Sau khi có quyết định thu hồi đất, nhà đầu tư sẽ được nhận bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất. Mức bồi thường được xác định theo quy định của pháp luật.
5. Xử lý tài sản trên đất
Sau khi nhận bồi thường về đất, nhà đầu tư có trách nhiệm xử lý tài sản trên đất theo quy định của pháp luật.
Trên đây là các bước cần thực hiện để thu hồi đất nền dự án. Nhà đầu tư cần lưu ý thực hiện đúng quy định pháp luật để đảm bảo quyền lợi của mình.
Xem thêm:
- Các biện pháp chống bán phá giá được áp dụng hiện nay
- Giải Quyết Tranh Chấp Hợp Đồng Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất
Thẩm quyền thu hồi dự án
Theo quy định của pháp luật, thẩm quyền giải quyết vấn đề thu hồi đất nền dự án thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Cụ thể, theo Điều 66 Luật Đất đai năm 2013, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền quyết định thu hồi đất đối với các trường hợp sau:
• Thu hồi đất đối với dự án sử dụng đất công ích, đất công cộng, đất cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng, đất tín ngưỡng, đất giáo dục, đất lâm nghiệp, đất nghiệp vụ của các cơ quan nhà nước, đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, đất do các tổ chức, cá nhân sử dụng không đúng mục đích hoặc vi phạm pháp luật về đất đai.
• Thu hồi đất đối với dự án xây dựng công trình công cộng, dự án xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật, dự án xây dựng nhà ở, dự án sản xuất, kinh doanh, dịch vụ.
• Thu hồi đất đối với dự án do Nhà nước thu hồi đất mà trước đó đã được giao cho người khác sử dụng.
Như vậy, trong trường hợp nhà đầu tư muốn thu hồi lại đất nền dự án, nhà đầu tư cần gửi đơn đề nghị thu hồi đất đến Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có dự án. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ xem xét, thẩm định hồ sơ và trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất.
Trong trường hợp nhà đầu tư không đồng ý với quyết định thu hồi đất của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, nhà đầu tư có thể khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp tỉnh để yêu cầu giải quyết.
Xem thêm:
- Những Điểm Mới Của Luật Đất Đai Sửa Đổi
- Đình chỉ tranh chấp đất nhưng vẫn tuyên hủy GCNQSDĐ là vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng dân sự
Liên hệ công ty Luật để được hỗ trợ giải quyết
Công ty Luật TNHH La Défense có nhiều năm kinh nghiệm trong việc hỗ trợ pháp lý trong lĩnh vực đầu tư
Quý khách có thể liên hệ tới Công ty Luật TNHH La Défense chúng tôi để được hỗ trợ giải quyết vụ việc:
– Địa chỉ: BT01-9 Hoàng Thành Villas, P. Mộ Lao, Hà Đông, Hà Nội.
– Đường dây nóng: 024 8888 1118.
– Mail: office@ladefense.vn
Xem thêm:
